开首|赢商网（ID：winshang）

　　作家|陈华

　　图片开首|除特别讲明外，均为赢商网拍摄

　　当作深圳四大“古墟”之一，由东门墟基础上发展而成的东门商圈，被誉为深圳贸易的原点。其位于深圳罗湖区，毛糙为深南东路以北，立新路以南，新园路以东，东门中路以西的限度，总占大地积约17.6万平，商圈面积约57万平方米。

　　当作深圳历史最悠久的贸易聚积区，该商圈举座贸易花式以东门步行街个体商户、批发零卖及百货业态为主。包含了太阳百货、茂业百货、天虹市场（东门店）、白马批发市场、东门町等诸多贸易。

　　数据泄露，东门步行街曾创造了单日客流量超100万东说念主次、年销售额100亿元的贸易古迹。但跟着深圳多中心的发展，东门商圈渐显舛错。尤其疫情时代，东门日渐悲惨，渊博空铺、东说念主流冷清。

　　而这次赢商网拜谒东门商圈发现，昔日“东说念主挤东说念主”的客流盛况又回来了，尽管是在责任日，商圈内依旧东说念主流如织。

　　先来感受一下东门各区域的东说念主流情景：

　　据数据统计，东门平日日均客流量能达到30万东说念主次，节沐日日均客流可达50万东说念主次。而“直播”与“港客”是东门商圈重焕活力的径直动因。

　　直播方面，早在2023年10月东门便化身为“网红直播街”，招引着来自天下各地的主播前来淘金，流量也由此聚积。非凡据统计，相对固定在东门贸易步行街作念户外直播的主播团队约有50-70组，2023年底千万粉丝级别网红冯提莫的东学派外直播招引了繁密东说念主围不雅，几乎变成拥挤事故。在现场，赢商网也发现存直播的区域东说念主流更为聚积。

　　港客方面，东门曾在1992年在日均30万东说念主次的客流中就有10多万香港东说念主，2023年全面通关后，东门贸易业态茂盛各种、物价低、性价比高级上风，赶紧成为港东说念主来深奢侈的必经之地。据好意思团数据泄露，香港奢侈者赴深奢侈的五大热点商圈，东门商圈就是其中之一。

　　港客追忆，直播经济爆火，东门商圈内的各贸易发展情况如何？

　　赢商网最近实地探询了东门商圈的五大主流市场（非批发零卖市场）：深圳文和友、东门町、1234spce、太阳百货、茂业百货，看东门商圈奢侈真收场状。

　　本次游览阶梯

　　深圳文和友

　　- “三次创业”依旧难挽东说念主气

　　赢商网当先来到了曾让东门商圈重回全球视线的深圳文和友，当作深圳的一大局势级技俩，曾以特有的餐饮文化与创新贸易模式招引了无数关注。然红运多舛，红极一时的深圳文和友，生意逐渐冷清，对此其历经了几番鼎新。

　　府上泄露，2021年9月技俩更名为“老街蚝市场”，2023年9月又因洪涝灾害，配电要害受损而暂停营业。

　　这次赢商网再次探询该技俩，发现其主题依然从海鲜市场变成了烧烤与湘菜，并引入了“笨萝卜”深圳首店开启三次创业。但从现场来看，“笨萝卜”并未透澈带旺文和友，市场仍处舛错逆境。

　　L1层原“老街蚝市场”好意思食区现在依然转换为了多家烧烤酒吧品牌。如李繁盛鲜肉炭烤、深夜串烧酒屋、白桦林东北烧烤等。由于踩盘时候为下昼2点，这些品牌还未营业。

　　另该楼层还引入了盛香亭转转热卤、杨裕兴百年粉面，踩盘时看到，虽过了饭点仍有极少主顾就餐。

　　热度最高确当属于L2层的笨萝卜浏阳菜馆。赢商网于12:30到达此店就餐，店内依然基本满座，但不需要列队。据伙计先容，责任日中午基本无需列队，但晚上及周末则需列队。店外也摆放了许多等位座椅。

　　据了解，笨萝卜为长沙湘菜界的列队王，文和友店为深圳首店，刚开业时疯揽东说念主气，午餐早早就没号了。如今看来，笨萝卜虽还保管较妙手气，但网红效应也在缓缓褪去。

　　其它区域依旧冷清，如文和友龙虾馆午餐时候就餐主顾三三两两，时有外卖员取餐；梦里有剧千里浸式戏院、三顾喵庐均已改变成了就餐区。

　　场内虽仍有疏淡东说念主群前来打卡，但从举座来看，除了笨萝卜在饭点东说念主气焕发外，其他区域都十分冷清。

　　在赢商网看来，虽文和友自身场景是走相沿风，但店内灯光阴郁，尤其是L1层主打夜间经济，在日间显得十分冷清。关于餐饮商户来说，筹划时段亦然锤真金不怕火。

　　1234space

　　- 错位筹划收场各别化

　　与深圳文和友仅有一街之隔的1234space，贸易面积仅有1万平方米，是老街站上盖物业。当作一个小而好意思的购物中心，1234space的筹划念念路比拟昭着，其从流量品牌、前卫精致品牌等场所入部下手，打造前卫潮东说念主生涯馆。并与东门商圈内“接地气”零卖氛围错开各别，招引年青奢侈者。

　　举例技俩引入了韩国脉土网红潮水前卫品牌CHUU、中国新一代后生品牌文墨、国货物牌多步行DUOZOULU等品牌。

　　餐饮品牌也较为丰富，且都为市场熟知的网红品牌，如农耕记、牛小灶、蛙来哒、四季椰林、探鱼等。

　　市场的客流也还可以，各区域均有不少奢侈者游逛、购物。

　　东门町

　　- 好意思食广场撤废中，欢快城体验丰富

　　沿着东门老街则来到了东门町广场旅游区。该技俩总建面约20万平方米，曾取得了“中国特点贸易街”、“中国也经济特点贸易示范街”等诸多荣誉。但如今，因好意思食广场的撤废，东门町广场旅游区筹划也濒临着浩瀚的挑战。

　　据悉，本年4月罗湖区诡计地盘监察局公告将对东门町违建部分南塘贸易广场A、B、C三座建筑物之间的扩建连廊进行撤废。赢商网在现场看到，现在该区域依然围挡正在撤废，好意思食广场商户已基本撤出。

　　此前，东门町好意思食广场筹划烤串、生蚝、奶茶等小吃，东说念主气可以。但撤废后，对东门町好意思食街的其他区域的餐饮品牌也产生了较大的影响。比如聚积撤废区域的A区南门处，出现了不少空铺，平时筹划的潮牛庄暖锅、渔悦荟等餐饮商户客流也较少。且受施工杂音影响，体验感异常不好。

　　而受施工影响较小的A区却出现了渊博的空铺。可见，这次撤废责任对其影响浩瀚。

　　另一侧的东门町欢快城仍平时筹划。在五层楼中布局了电玩城、极速卡丁、枪王俱乐部、畅跑族室内越野等文娱体验品牌。踩盘当日有极少搭客在此游玩。

　　太阳百货

　　- 聚焦港客增多餐饮业态，东说念主气可不雅

　　从东门町广场沿着东门永新街走则到了深圳太阳百货。该技俩开业已有24年，尽管日前百货式微，但太阳百货却借重港客北上飞扬，见效转型。

　　在踩盘中咱们发现其客流十分可不雅，如奈雪的茶、霸王茶姬休息区一皆满座，并有不少东说念主列队取餐；酥大兴、KUMO KUMO等烘焙品牌均往往有主顾奢侈，提袋率较高。

　　从品牌来看，其变化不小。赢商网看到，保持百货业态的购物功能上风，其正在缓缓加大餐饮、文娱体验业态，空隙港客奢侈需求。

　　举例旧年10月太阳百货在永辉超市旁改立异增了好意思食广场，引入了丛林子、瑞兴咖啡、万利记、拌粉君、老碗会、克茗冰室等十多家餐饮、奶茶、快餐品牌。

　　L1层则新增了备受港客风趣的KUMO KUMO、巴黎贝甜等品牌。

　　此外，咱们还发现技俩引入了大赢家娃娃机城。而港客赴深奢侈对握娃娃的眷注十分高，可见太阳百货针对港客客群正在作念吃、喝、游、购全维度处事。

　　零卖方面，太阳百货也在往“年青化”方面转移，咱们属意到技俩在L1层新开了WOW COLOUR、HUAWEI等品牌。场内还围挡了气质文艺女装品牌木花巷、新兴品牌J+C等。

　　茂业百货

　　- 加码餐饮业态，大面积鼎新中

　　距离东门主街较远的茂业百货，是深圳第一代当代百货市场，自1997年开业于今已有27载。市场共有9个楼层，其中1-6层零卖物业基本满租，7-9楼层针对港客转型餐饮业态，现在依然围挡鼎新。

　　10-11楼平时营业，两个楼层布局了潮汕大目、湘阁里辣、福鑫记、龙发鸡煲、海底捞等餐饮品牌。但需要细心的是，由于7-9楼正在闭店鼎新，市场关闭了一侧的电梯，通往10-11楼极为未便。踩盘历程中看到，相较于步行街上的东说念主来东说念主往，市场里面东说念主气相对冷清。

　　当作深圳最早的商圈，东门商圈是深圳贸易文化的特有代表。虽多年起转移伏，但弗成否定的是，东门商圈领有深圳其他商圈少有的焚烧气，其吃喝玩乐购游一站式丰富各种的业态，以及物好意思价廉的产物与处事，招引市民与搭客的打卡。尤其日前依托优胜的地舆上风，成为港客北上奢侈的病笃指标地。

　　但需要细心的是，商圈内的贸易都以开业15年以上的传统百货为主，贸易端倪低、穷乏簇新血液的补充仍是其痛点。过去传统贸易如何焕新升级、不竭为商圈注入新活力仍是挑战。尤其直播飞扬褪去后，商圈需进一步探索新的增长点。

　　日前，东门商圈依然纳入世界地标商圈素质中，过去又将呈现出怎样的变化？赢商网将不竭关注。