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　　每经记者 包晶晶    每经裁剪 魏文艺    

　　2023年，在中骏集团董事局主席黄向阳看来：“是中骏创立以来极其空泛的一年。”

　　中骏集团控股（HK01966，股价0.14港元，市值5.91亿港元；以下简称中骏集团）近日发布的2023年度诠释夸耀，2023年实现收益约209.61亿元，同比着落21.5%；毛利26.31亿元，毛利率约12.6%，归母净赔本79.91亿元。

　　在本年1月召开的2024年责任会议上，中骏集团明确了“不进则退，搪塞更严峻的挑战”的主基调，扫数责任都将链接围绕“保委派、保现款流、保运筹帷幄”伸开。

　　值得一提的是，春节事后，位于上海申长路的中骏集团大厦3楼和4楼运行对出门租。《逐日经济新闻》记者从联系中介处获悉，近段时间，中骏集团聚工的办公位不息被归并到其他楼层，公司要求把办公空间用足。“腾挪出的整层办公室用于出租，或者暂时关闭，省俭水电能耗等无谓要的开支。”

　　据接近中骏集团的知情东谈主士泄漏，现在公司里面一切如常，通俗开会和申诉，大部单干作要点都放在了“保委派”上。

　　巨亏背后，是中骏集团进行了较大领域的计提减值。年报夸耀，2023年中骏集团投资物业公允值赔本约37.54亿元，合手作出售已落成物业及发展中物业减值约29.52亿元，两项共计达到了67.06亿元。

　　此外，债务仍然是困扰中骏集团的最大的问题。2023年，中骏集团的银行偏激他贷款和优先单据及境内债券共计359亿元，2022年这一数据为442亿元，年内减少了83亿元。

　　境外债方面，本年春节后，中骏集团向外界发布了掂量境外好意思元优先单据的最新施展：集团偏激看守人一直在与境外债权东谈主进行对话，谈判并寻求境外债务（包括境外好意思元优先单据）的举座贬责决议，见地是为扫数境外债权东谈主提供公谈自制的待遇。

　　算作脱险房企，中骏集团2023年实现交易收入209.61亿元，合约销售额约277.75亿元，毛利率约12.6%，有息欠债镌汰18.78%。但问题贬责的要害，仍然是物业委派和销售端的改善。

　　在本年1月召开的2024年责任会议上，中骏集团明确了“不进则退，搪塞更严峻的挑战”的主基调，扫数责任都将链接围绕“保委派、保现款流、保运筹帷幄”伸开。各城市公司成为运筹帷幄连累主体，穿透并落实集团策略，勤苦运筹帷幄末端。

　　事实上，为保合手流动性，中骏集团从2022年运行便暂缓拿地，由此带来的斥逐是销售收入下滑的“阵痛”，重叠房地产市集的深度退换，百强房企销售额举座出现两位数下行，中骏集团从2021年的协议销售额超千亿元（1045亿元），下滑至2022年的590亿元。2023年，中骏集团以277.7亿元的销售额仍排在行业TOP50行列。

　　但是，在莫得新增货值的情况下，中骏集团只可在存量时势去化上发力。“2024年还所以实打实搞事迹为主。”上述知情东谈主士告诉记者：“高管径直下一线交流，加速决策效果。”

　　“中骏现在可售资源约有1350亿元，其中一线城市超600亿元。北京、杭州、合肥、成都等都是可售货值的重点城市。”据该知情东谈主士泄漏：“本年春节技术的返乡置业，据集团大要排摸，部分返乡城市时势案场来访量增多了30%~70%，认购量增多了50%~100%。”

　　值得注意的是，由于畴前几年下千里布局三四线城市，中骏集团的存量土储结构并不算乐不雅。据2023年中报，中骏集团的地皮储备预期仍能兴盛将来2至3年的开发，但端正6月30日，一线、二线及三四线城市的地皮储备老天职别占总地皮储备老本的11%、54.7%及34.3%。这一土储结构也意味着，在市集下行期，中骏集团的时势设备、销售和回款都将存在一定的不笃定性。

　　在住宅开发板块，黄向阳觉得，2024年最大的挑战是联手和洽伙伴共同冲突资源艰涩，股东工程设备及新开工，坚决推动“工抵”以保险委派。第二大挑战是镌汰对中介的依赖度，降本、提价、增效，复原“造血”功能，并通过捕快及引发机制，将能源建立在城市公司和时势上。

　　此外，股东债务重组、进行再融资和财富处置两大挑战，仍然是悬在中骏集团头上的“达摩克利斯之剑”。一方面，中骏集团默示要作念好各方交流和安排，获取缓期与撑合手，有策略地进行债务料理；另一方面，计较积极收拢计谋窗口期争取时势融资，同期股东财富周转，补充现款流。

　　事实上，自昨年10月出现债务负约后，中骏集团一边将运筹帷幄重点转向“保委派”，一边积极寻求更有用的重组贬责决议。

　　“地产行业仍在低位徜徉，咱们不应抱有幸运神志，要作念好始终搪塞的准备。”黄向阳如是说。

　　上述知情东谈主士泄漏，中骏集团里面住宅板块的东谈主员和岗亭成就结构，也安详以“保委派”时势为主导进行了退换。2023年，中骏集团完成了实景呈现近40000套房屋的任务。

　　多位行业内东谈主士在谈及“保委派”时均默示，由于2021年上半年市集销售情状远远好于2022年和2023年头，时势去化比例较高，时势在管资金更充裕。在严厉的资金监管计谋下，2024年的“保委派”将比2023年更为空泛。

　　不外，2024年以来房地产融资“白名单”快速落地给保委派带来了全面的撑合手。近日，昆明中骏•天誉时势奏凯赢得1亿元融资批复，并赢得首期放款，这亦然昆明首家获“白名单”融资的民营房企时势。现在，中骏集团已插足“白名单”时势向上20个。中骏方面泄漏，更多允洽要求的时势正在地点政府的撑合手下与金融机构交流，有望不息加入。

　　中骏集团方面向记者默示：“公司荆棘都心作念好委派保险责任，2024年计较委派59个时势，实景呈现住宅40000套。”

　　“中骏现有债务结构通俗明晰，财富质地较好，具备走出窘境的基础。下阶段任务依旧空泛笨重，中骏荆棘还需刚硬信心，明确见地，求实笃行，服气通过努力，咱们大要度过难关。”黄向阳默示。

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连累裁剪：张倩